Chủ đầu tư dự án Athena Complex Pháp Vân bị xử phạt do bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh và chậm tiến độ. UBND TP.Hà Nội mới đây có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (viết tắt Công ty 379) do ông Sáng ngày 7/3/2018, Ban chỉ đạo NTM huyện Cẩm Xuyên kiểm tra công tác xây dựng NTM năm 2018 tại xã Cẩm Sơn. Dự buổi kiểm tra có đồng chí Phạm Văn Thắng - UVBTV, Phó chủ tịch Thường trực HĐND huyện, đồng chí Nguyễn Quốc Lựu - UVBTV, Chủ tịch UBMTTQ huyện, đồng chí Trần Vĩnh Thành - UVBTV huyện ủy, Trưởng Địa chỉ tiếp nhận hồ sơ: (Đơn vị ghi đúng địa chỉ) Trung tâm đấu thầu qua mạng quốc gia, Phòng 306 nhà G, Cục Quản lý đấu thầu, Bộ KH&ĐT, 6B Hoàng Diệu, Ba Đình, Hà Nội THÔNG BÁO VỀ VIỆC CHUYỂN ĐỔI SANG HỆ THỐNG MẠNG ĐẤU THẦU QUỐC GIA MỚI Từ ngày 16/9/2022 3 Bản cam kết tu dưỡng, rèn luyện, phấn đấu đầu năm 2022 của Đảng viên, giáo viên, Bạn đang cần tìm kiếm các mẫu bản cam kết tu dưỡng, rèn luyện, phấn đấu đầu năm Tư tưởng Hồ Chí Minh về tôn trọng Nhân dân, phát huy dân chủ, chăm lo đời sống nhân dân được Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia. Được thành lập từ năm 2006, An Gia tập trung xây dựng các dự án căn hộ để hướng đến trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân. An Gia Group là chủ đầu tư của một loạt các dự án căn hộ có quy mô và thiết kế 6VjF. Mô hình đầu tư căn hộ chung cư Mini được nhiều người quan tâm, vì có tính bền vững. Sau đây là một vài phân tích, đánh giá về về mô hình này với với phân khúc khách hàng, tính hiệu quả và thanh khoản, giá trị gia tăng,… Phân khúc khách hàng – Nếu tính theo tháp nhu cầu Maslow thì việc ở, cư trú là nhu cầu cơ bản nhất của loài người , Bất cứ 1 ai, đã duy chuyển xa nhà đều phải thuê nhà, thuê căn hộ, thuê phòng để cư trú tại địa phương đó. – Đối với chung cư mini, tập trung cao nhất vào phân khúc khách hàng có thu nhập từ 5-12Trđ /tháng Tùy vào thành phố hoặc Sinh viên được ba mẹ chu cấp hàng tháng từ 3-5trđ/tháng Sinh viên thường hay ở ghép và công việc làm thêm. Thêm vào đó, Thu nhập đầu người của Việt Nam Đặc biệt là các thành phố lớn như HCM, HN, Đà Nẵng… ngày càng tăng cao do vậy nhu cầu ở tại các khu dân cư đảm bảo các yếu tố An Ninh trật tự và đảm bảo vệ sinh… cũng tăng theo. Có thể nói trong tương lai gần, Các mô hình chung cư mini sẽ dần thay thế các nhà trọ, phòng trọ nhếch nhác theo kiểu cũ hoặc các khách sạn cũ cải tạo cho thuê dài hạn không đảm bảo công năng. – Ngoài ra, Mô phỏng theo tháp nhu cầu Maslow, Nhu cầu ở, cư ngụ sẽ có 5 tầng theo các phân khúc giá khác nhau Phòng trọ/ nhà trọ – Chung cư mini – căn hộ mini dài hạn – căn hộ dich vụ tầm trung – căn hộ dịch vụ / NCC cao cấp. Theo ảnh đỉnh kèm. Nhìn vào tháp nhu cầu ở, chúng ta dể dàng nhìn thấy Chung cư mini nằm khá sát đáy tháp đó là nhu cầu gần như là thiết yếu nhất. Tính hiệu quả – Nhiều anh chị NĐT có đầu tư qua mô hình này và than vãn rằng Tỉ suất lợi nhuận kém hơn cả gởi ngân hàng Nên chỉ dùng giữ đất là chủ yếu , cực quá, khổ quá vì khách hàng gọi liên tục… Nhưng đó là vì anh chị chưa hiểu hết về bức tranh tổng thể tài chính của mô hình. Bất cứ mô hình nào đều có điểm hòa vốn BEP, đối với mô hình chung cư mini phải vượt qua ngưỡng số lượng phòng là trên 24 phòng – giá cho thuê bình quân là trên 3Trđ, Anh chị mới đạt ngưỡng hòa vốn. Chi tiết sẽ có trong video chia sẽ kiến thức về mô hình chung cư mini – Giá cho thuê chung cư mini có giảm từ 20% so với trước dịch, Tuy nhiên công suất cho thuê không giảm nhiều từ Công suất 95% còn 75% – 80%. Bảng mô tả giá cho thuê theo tháp nhu cầu ở. – Trước dịch, Tỉ suất lợi nhuận của mô hình đạt 19 – 21%/năm, thời gian thu hồi vốn 5 – 6 năm. – Mô hình có sức đề kháng rất cao, hầu như các đợt giãn cách và khi mở cửa trở lại, Các chung cư mini do Haviland quản lý và khai thác đều được lắp đầy 100% với giá khá tốt. Tính thanh khoản và gia tăng giá trị – Mô hình đầu tư căn hộ Mini có tính thanh khoản mạnh vì phân khúc đầu tư dưới 10-15-20 tỷ Tùy thành phố . Đây là phân khúc giá đầu tư tầm phổ thông đối với dự BĐS dòng tiền. Cụ thể, Haviland đã từng bán nhiều dự chung cư mini sau khi tư vấn đối tác xây dựng và khai thác vận hành. Tệp NĐT phân khúc này đa dạng Mua để vừa ở vừa kinh doanh, Mua để dành, mua đầu cơ, mua khai thác vận hành. – Gia tăng giá trị BĐS Vì có dòng tiền sẵn có hàng tháng và khai thác hiệu quả ổn định Phải chứng minh được Sao kê sổ phụ, công suất tốt.. Sức đề kháng tốt giúp cân bằng danh mục đầu tư CÁC CHỈ SỐ TÀI CHÍNH CƠ BẢN ĐỂ ĐÁNH GIÁ MÔ HÌNH HÀN LÂM – LÝ THUYẾT 1 NPV giá trị hiện tại thuần . Chỉ số này được tính dựa trên 2 yếu tố là xac định Cash flow dòng tiền và chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 2 CF dòng tiền ra và vào dòng tiền vào qua các năm. + Dòng tiền ra vào năm 0 Vốn đầu tư ban đầu, trong trường hợp này là vốn chủ hoặc vốn đầu tư.. + Dòng tiền ra năm 1,2,3…. Là dòng tiền chi phí hoạt động Tóm lại và định phí và biến phí nếu xét về phân loại tính chất chi phí + Dòng tiền vào Là dòng tiền doanh thu vào qua các năm 1,2,3… + Cách xác định dòng tiền ra hoặc vào Thì ước tính kế hoạch kinh doanh thôi. ĐÂY LÀ CŨNG CÁI YẾU TỐ ĐỊNH GIÁ THEN CHỐT DOANH NGHIỆP. Một số starup định giá trên cơ sở chiết khấu dòng tiền hay bị gọi là Ngáo giá do ước tính tăng trưởng doanh thu quá cao. 3 WACC chi phí vốn bình quân – Được tính dựa trên cơ cấu nguồn vốn tạo nên thương vụ hoặc dự án. thông thường sẽ là vốn vay, vốn chủ, vốn góp… – Công thức = Bình quân gia quyền của các nguồn vốn. 4 Công thức NPV = Tổng dòng tiền dòng tiền vào – dòng tiền ra / 1+ WACC ^t – CF0 – Giải thích giá trị hiện tại thuần là cách chúng ta đưa dòng tiền net từ tương lai về hiện tại và trừ vốn đầu tư ban đầu. công thức đưa giá trị đồng tương lai về hiện tại các bạn tham khảo thêm quy luật ĐỒNG TIỀN HÔM NAY LUÔN CÓ GIÁ HƠN ĐỒNG TIỀN TRONG TƯƠNG LAI 5 Ý nghĩa – NPV thường được so sánh với số 0, nếu lớn hơn 0 tức phương án kinh doanh sẽ thu hồi đc vốn đầu tư ban đầu và có lãi. – Npv nhỏ hơn 0 thì phương án không hiệu quả. 6 IRR tỉ suất hoàn vốn nội bộ – Tính bằng cách cho cái NPV = 0 để suy ra cái Wacc , trường hợp + Irr lớn hơn Wacc thì phương án có lợi. + nếu nhỏ hơn wacc thì phương án lỗ chi phí vốn. – Có nhiều người so sánh irr với lãi gởi ngân hàng hoặc lãi vay ngân hàng Nhưng cá nhân mình đánh giá là chưa đủ. Vì khi xác định được Wacc là căn cứ cơ cấu % nguồn vốn cấu thành nên vđt ban đầu, vậy thì các nguồn vốn đó từ đâu mà có, ví dụ Shark Phú góp vốn 30% và đòi tỉ suất là 20%/năm, vậy thì nếu so sánh với lãi gởi/ vay của ngân hành thì là SAI đúng hông ??? 7 Thời gian hoàn vốn không/ có chiết khấu PP, DPP – Đơn giản lấy vốn ban đầu / thu nhập ròng 1 năm hoặc xác định được dòng tiền ròng qua các năm sau đó chiết khấu dòng tiền về hiện tại và tổng dòng tiền đó cho đến khi bằng vđt ban đầu. – Xác định dòng tiền ròng Dòng tiền vô – dòng tiền ra. không tính khấu hao, vì khấu hao là dòng tiền không thực chi. Trên đây là một số đánh giá và phân tích mô hình đầu tư căn hộ chung cư Mini về những ưu điểm. Tuy nhiên cũng có một số lưu ý về rủi ro pháp lý do đây là loại hình chưa được công nhận hoặc nếu có thì thường là các dự án có sở hữu 50 năm. BÀI VIẾT LIÊN QUAN 4 kiểu đầu tư Bất động sản của nhà đầu tư Cách thức tách thửa phân lô bán đất nền Đầu tư Bất động sản theo nhóm Lợi ích và rủi ro Tại sao nhiều nhà đầu tư thích tích trữ Bất động sản? Các sản phẩm Bất động sản cho nhà đầu tư và ưu nhược điểm Chân dung môi giới bất động sản chân chính Đầu tư Bất động sản cần môi giới như nào? Cẩm nang mua căn hộ chung cư để ở Dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản Nhà đầu tư Bất động sản và môi giới Ai cần ai? Các mô hình hoạt động của sàn phân phối bất động sản Lợi & hại của “mua nhà không đồng”, “nhà đổi nhà” như nào? [Tuyển dụng – Việc làm] Nhân viên Kinh doanh Bất động sản Đăng nhập Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư phổ biến, mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và ổn định? Theo Rever tìm hiểu, hiện nay thị trường nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh khác nhau Mô hình thứ nhất là sở hữu - cho thuê, tức là bạn lấy ngôi nhà/căn hộ của chính bạn và cho thuê ngôi nhà/căn hộ đó. Mô hình thức hai là thuê - cho thuê lại, nghĩa là bạn đi thuê một ngôi nhà/căn hộ của người khác và bạn cải tạo hoặc chia phòng lại để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch. Có thể thấy hai mô hình kinh doanh nhà cho thuê này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu - cho thuê mang lại mức lợi nhuận trung bình từ 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê - cho thuê lại có thể mang về lợi nhuận lên đến từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu - cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê - cho thuê lại mang đến nhiều rủi ro và đòi hỏi bạn phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức quản lý hơn. Hãy cùng xem những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời nhanh, an toàn dưới đây nhé Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê, đó là phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? mô hình kinh doanh muốn gắn bó? vị trí khu vực sẽ đầu tư? tỷ suất lợi nhuận mong muốn? hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?… Hãy đặt ra cho mình nhiều câu hỏi liên quan đến rủi ro và lợi nhuận trước khi kinh doanh nhà cho thuê Sau khi bạn đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ. Kinh nghiệm thứ hai đầu tư căn hộ cho thuê Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính Thực tế chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú bất động sản Donald Trump, trong các thương vụ mua bán kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm - khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp. Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp. Kinh nghiệm thứ ba đầu tư căn hộ cho thuê Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi Khi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì công việc đàm phán đều rất quan trọng. Bạn nên biết bất động sản là một loại tài sản lcó giá trị ớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn. Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê - cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần phải có những thỏa thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt. Kinh nghiệm thứ tư đầu tư căn hộ cho thuê Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận Hãy cải tạo lại căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn để tăng tối đa lợi nhuận cho thuê Mỗi căn hộ/ căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình. Khi mua hay thuê một căn nhà/căn hộ để cho thuê, bạn hãy quan sát những góc không gian đó. Thường một căn nhà/căn hộ lớn có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc", bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất. Kinh nghiệm thứ năm đầu tư căn hộ cho thuê Tìm kiếm khách hàng mục tiêu Sai lầm thường thấy nhất của những người làm kinh doanh bất động sản cho thuê là học theo các nhân viên môi giới bất động sản trên thị trường, bằng việc tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau. Nhưng vấn đề bạn, những nhà đầu tư căn hộ cho thuê, nên nhớ rằng, những người môi giới nhà đất cần thu hút nhiều khách hàng bởi họ có giỏ hàng nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Và bí kíp ở đây chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích mô tả thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí… Điều lưu ý lớn nhất là bạn đừng cố gắng dấu diếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu - những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ. Kinh nghiệm thứ sáu đầu tư căn hộ cho thuê Đăng tin cho thuê ngay khi có thể Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc kinh doanh nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê - cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày khủng khiếp như thế nào. Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong. Và một phương pháp khác mà tôi đang sử dụng là tổ chức những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra đội nhóm chiến thắng và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình. Kinh nghiệm thứ bảy đầu tư căn hộ cho thuê Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí Quản lý nhà cho thuê tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể quỹ thời gian cá nhân của mình Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước - cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm. Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn. Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa bất động sản trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ. Kinh nghiệm thứ tám đầu tư căn hộ cho thuê Chăm sóc khách thuê chu đáo, tận tâm Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu. Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản… Có thể bạn quan tâm Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn? 6 lợi ích khi giao dịch mua bán và thuê nhà trên Rever Đầu tư căn hộ cho thuê liệu có tốt hơn gửi tiết kiệm ngân hàng? 6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng Hùng Phú TH TP Thủ Đức có hạ tầng giao thông hoàn thiện, quỹ đất dồi dào, lượng chuyên gia, lao động cao cấp lớn nên thuận lợi khai thác cho thuê. Sau hơn một năm được nâng cấp lên thành phố, Thủ Đức giữ vị trí ngày càng quan trọng trong các hoạt động phát triển công nghệ - kinh tế - tài chính của TP phục vụ nhu cầu phát triển của TP Thủ Đức, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được đầu tư mạnh. Tuyến Metro số 1 đã hoàn thiện 89% và sẽ đi vào hoạt động trong năm sau. Đường vành đai 2 đã được khởi động. Vành đai 3 đang trong giai đoạn chuẩn bị pháp lý và khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.... Song song đó, diện mạo TP Thủ Đức sẽ có nhiều thay đổi với việc mở rộng các tuyến đường Nguyễn Thị Định lên 70 - 77m, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng lên 30m cho 4 làn ô tô và 2 làn xe gắn máy lưu thông, nối dài đường Lò Lu và Trương Lưu... Phối cảnh tổng thể dự án Masteri Centre Point. Ảnh Masterise Homes Sự cải thiện về hạ tầng đã góp phần thúc đẩy tích cực đến thị trường bất động sản. TP Thủ Đức trở thành một trong những lựa chọn lý tưởng về chốn an cư, cũng như đầu tư bất động sản dài hạn. Đặc biệt trong năm qua, dù trong bối cảnh khó khăn vì dịch bệnh, khu vực Thủ Đức vẫn xuất hiện các dự án căn hộ giá hàng trăm triệu đồng một m2 với tốc độ thanh khoản giải về hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng, do nguồn cung căn hộ cao cấp không nhiều, trong khi nhu cầu của người dân là có thật. Thực tế, dịch bệnh đã khiến người dân quan tâm nhiều hơn đến vấn đề sức khỏe. Sau thời gian dài giãn cách, việc hạn chế ra ngoài giúp hiều người nhận ra tầm quan trọng của không gian sống mỗi ngày. Trong đó không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên, đủ đầy các tiện ích mua sắm, giải trí, cộng đồng dân cư văn minh hiện đại là những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi lựa chọn căn hộ sau vào đó, các dự án căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn, đô thị vệ tinh không chỉ mang đến cơ hội đầu tư dựa vào sức bật của thị trường chung, mà còn có tiềm năng khai thác cho thuê ổn định, với nguồn khách thuê dồi dào gồm các chuyên gia, lao động cao cấp trong và ngoài nước. Nhờ những lợi thế đó mà thị trường căn hộ cao cấp tại Thủ Đức tạo được sức nóng trên thị trường ngay từ khi mới xuất ra, các nhà đầu tư bất động sản cao cấp ở Thủ Đức nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để phát triển những dự án phù hợp với xu hướng của thị trường. Theo đó, họ đã xây sản phẩm có giá trị sử dụng cao, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của người mua nhà có tầm nhìn dài hình như dự án Masteri Centre Point, trong giai đoạn dịch bệnh, dự án căn hộ cao cấp này vẫn tổ chức các sự kiện mở bán trực tuyến thành công."Dự án ghi nhận các tín hiệu tích cực từ thị trường với 93% tỷ lệ khách hàng sẵn lòng giới thiệu dự án cho bạn bè, người thân", đại diện chủ đầu tư Masterise Homes cho biết. Phối cảnh tiện ích dự án Masteri Centre Point. Ảnh Masterise Homes Masteri Centre Point mang đến không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên, đủ đầy các tiện ích mua sắm, giải trí... cùng cộng đồng dân cư văn minh hiện có thể giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận phân khúc căn hộ cao cấp, dự án Masteri Centre Point áp dụng giải pháp Home for Home - Nhà đổi nhà. Theo đó, khách hàng được cho vay 100% giá trị căn hộ, tham gia giải pháp bằng sổ tiết kiệm 18 tháng trị giá 30% nhà mới. Khi bàn giao căn hộ mới, khách hàng có thể trả tối thiểu 30% giá trị căn hộ mới, 70% còn lại có thể trả góp tối đa 35 năm với lãi suất 0%, 0 phí phạt trả nợ trước hạn."Với người mua nhà, đây sẽ là một giải pháp giúp họ chủ động về dòng vốn và thời gian chuẩn bị tài chính, đồng thời sở hữu một tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian", đại diện Masterise Homes nhấn Quỳnh Tìm hiểu thêm thông tin dự án Masteri Centre Point - Địa chỉ Đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, TP HCM - Địa chỉ nhà mẫu Vòng xoay A12, Vũ Tông Phan, phường An Phú, TP Thủ Đức, TPHCM. - Hotline 0828159159 -Emailsales Mới đây, Vietnam Report vừa công bố danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2019. Vậy trong đó có những chủ đầu tư căn hộ uy tín tại TPHCM nào? Giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây! – Một trong những thành phố phát triển sôi động bậc nhất Đông Nam Á TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ UY TÍN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được xây dựng dựa trên nguyên tắc khách quan và khoa học. Theo đó, uy tín của các công ty sẽ được đánh giá dựa trên nghiên cứu về hình ảnh doanh nghiệp trên truyền thông, ảnh hưởng của các yếu tố tài chính và đánh giá của các chuyên gia đầu nghành BĐS. Các tiêu chí đánh giá gồm + Năng lực tài chính Thông qua báo cáo tài chính gần nhất tổng tài sản, hiệu quả sử dụng vốn, tổng doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn… + Uy tín truyền thông Áp dụng phương pháp Media Coding để đánh giá. Đây là phương pháp mã hóa các bài viết về chủ đầu tư căn hộ uy tín trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng. + Khảo sát đa chiều Ý kiến chuyên gia trong ngành; Mức độ hài lòng về sản phẩm/dịch vụ BĐS của cư dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM; Tình hình hoạt động – số lượng dự án, tiến độ triển khai, thời gian bàn giao dự án của chủ đầu tư đó trong năm 2018 – 2019. DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ UY TÍN TẠI 2019 Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín năm 2019 – Nguồn Vietnam Report Dựa vào danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được công bố bởi Vietnam Report, chúng tôi sẽ liệt kê ra các chủ đầu tư căn hộ uy tín tại như sau 1. Công ty Cổ phần Vinhomes Trực thuộc tập đoàn VinGroup Những năm gần đây, Vinhomes là cái tên quen thuộc – là thương hiệu bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam và là đơn vị trực thuộc Tập đoàn VinGroup vang danh khắp châu Á. Vinhomes phát triển đa dạng hạng mục bất động sản – Từ văn phòng thương mại, BĐS nghỉ dưỡng, condotel, officetel cho đến biệt thự, căn hộ chung cư. Đến nay, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã ra mắt hàng loạt dự án đẳng cấp trải dài từ Bắc đến Nam của Việt Nam. Điển hình như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park… Dự án đang “làm mưa làm gió” tại chính là Vinhomes Grand Park quận 9 – Khu đại đô thị đẳng cấp Quốc tế với tổng diện tích lên đến 365ha. Phối cảnh dự án Vinhomes Grand Park quận 9 Luôn hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng xây dựng đảm bảo, hệ thống hạ tầng & dịch vụ tiện ích phát triển đồng bộ là những điểm ưu việt có thể thấy trong tất cả sản phẩm bất động sản của Vinhomes. 2. Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova Thành lập năm 1992 tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn, Nova Group hoạt động trên nhiều lình vực sản xuất kinh doanh như thuốc thủy sản, thú y và xây biệt thự cho thuê. Đến năm 2017, Nova Group tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn Anova Corp – Hoạt động trong lĩnh vực Trại chăn nuôi, Thức ăn gia súc, Thuốc thú y, Vaccine và Novaland Group – Hoạt động trong lĩnh vực Đầu tư & Phát triển BĐS. Với tiềm lực tài chính vững mạnh & sở hữu nhiều quỹ đất lớn, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã phát triển hàng loạt dự án trên khắp đất nước Việt Nam + Bất động sản nhà ở Lakeview City, The Sun Avenue, Lexington Residence… Mới đây nhất là dự án căn hộ hạng sang The Grand Manhattan tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 – + Bất động sản nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết, AzeRai Cần Thơ, Anantara Mũi Né Resort… 3. Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đất Xanh Tập đoàn Đất Xanh ký kết hợp tác với gần 20 “ông lớn” trong ngành xây dựng Cái tên thứ 3 nằm trong danh sách các chủ đầu tư căn hộ uy tín 2019 chính là Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh. Chính thức có mặt trên thị trường BĐS Việt Nam vào tháng 11/2003, sau hơn 16 năm hình thành & phát triển, đến nay thương hiệu ất Xanh trở thành cái tên quen thuộc với khách hàng với nhiều dự án căn hộ cao cấp có quy mô lớn tại Có thể kể đến như Sunview Town – Thủ Đức, LuxGarden – Quận 7, LuxCity – Quận 7, Opal Garden – Thủ Đức, Gem Riverside – Quận 2… Mới đây nhất là dự án khu căn hộ cao cấp Opal Boulevard tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng – thuộc địa phận Quận Thủ Đức – và thị xã Dĩ An – Bình Dương. Bên cạnh đó, Đất Xanh còn đầu tư phát triển nhiều dự án Officetel, BĐS du lịch, BĐS nghỉ dưỡng trên khắp cả nước. 4. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long Với gần 25 năm hình thành & phát triển, Tập đoàn Nam Long nằm trong danh sách những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu đời nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Phối cảnh dự án căn hộ Flora Novia Thủ Đức Trong loại hình căn hộ, Nam Long phát triển tập trung vào 3 dòng sản phẩm chính mang thương hiệu Flora, Ehomme và Nam Long Home. Trong đó, nền tảng phát triển 3 dòng sản phẩm này đều có điểm chung là sử dụng thiết kế tối ưu không gian sống trong căn hộ, mang đến cho khách hàng nơi an cư chất lượng và đầy đủ dịch vụ – tiện ích. Ngoài ra, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này cũng đang phát triển nhiều dự án bất động sản quy mô gồm nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ chung cư như Khu đô thị Akari City, KĐT Mizuli Park và KĐT Water Point. 5. Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh Với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư & phát triển bất động sản, cùng chiến lược phù hợp, Công ty Hưng Thịnh đang ngày càng khẳng định được vị thế và uy tín trên thị trường BĐS khu vực phía Nam nói riêng và trên cả nước nói chung. Có thể kể đến các dự án căn hộ nổi bật của chủ đầu tư này tại như Boulevard Quận 7, Moonlight Boulevard – Bình Tân, Moonlight Residences – Thủ Đức, RichMond City – Bình Thạnh, Lavita Charm Thủ Đức… Dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư sau dịch. Đang sở hữu một căn chung cư cũ ở quận Tân Bình, anh Kiệt nung nấu ý định bán căn hộ, gom thêm ít tiền tích lũy để đầu tư chung cư cao cấp. Theo Kiệt, căn chung cư cũ đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nên anh muốn đổi. "Tôi bán căn hộ này được gần 2 tỷ, gom thêm chút tiền đổi lên căn lớn hơn vì nhu cầu ở của gia đình. Chung cư cao cấp có thang máy và nhiều tiện ích, nên tôi và vợ đang so sánh nhiều dự án để tìm ra căn hộ phù hợp, sau dịch chúng tôi sẽ chuyển. Vì nhu cầu để ở thôi" – anh Kiệt cho biết. Giống như anh Kiệt, nhiều nhà đầu tư khi được hỏi đến cũng cho rằng, căn hộ chung cư là một phân khúc họ đang chú ý sau dịch vì giá rẻ và thanh khoản cao. Căn hộ chung cư là một phân khúc hấp dẫn Ảnh TTXVN Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, không nên đầu tư căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại. Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá, khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó. "Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề, nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 5%, còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 2-2,5%, thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 3-6 tháng nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50%." – ông Quang phân tích. Cũng theo ông Quang, thị trường căn hộ không hẳn là đi xuống. Phân khúc này phù hợp cho những nhà đầu tư thực sự muốn mua để ở. "Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu gặp chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất. Đó là lý do nên mua căn hộ. Vì có đi xa để mua đất nền, cuối cùng người ta cũng quay lại trung tâm thành phố để hoạt động. Nếu có cơ hội, nên cân nhắc mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tốt." Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE nhận định sau dịch, số người mua căn hộ, đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian. Theo bà Dung, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại 2 thành phố, đặc biệt là tại Thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ khoảng 2015-2016, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều, người mua cũng nhiều. Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50-60% người mua để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó 7-7,5%/năm, thậm chí 8%. Trong 5 năm qua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm, từ 7,5%, xuống còn 6,5%, 6% cho đến 5%. Nghĩa là, ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống. Bà Dung cho biết "Khi làm khảo sát thị trường 6 tháng, chúng tôi nhận thấy tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2,5-4% tại Lý do, chủ nhà phải giảm giá cho thuê, nhiều người nước ngoài đã về nước. Số còn lại cũng phải giảm giá cho thuê và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc, bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê. Cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê, việc mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Tôi nghĩ rằng nhóm này chỉ chiếm 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực. Nhưng những người này cũng rất thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch này."

dau tu can ho