Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm 3.1. Đất không đủ pháp lý 3.2. Đất vướng quy hoạch 3.3. Đất khó xin lên thổ cư 3.4. Gặp phải người bán đất lừa đảo 3.5. "Treo vốn" vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng 4. Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu an toàn, hiệu quả 4.1. Kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất 4.2. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất 4.3. Những Rủi Ro Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm. 1 Đất không đủ pháp lý; 2 Đất nằm trong diện quy hoạch; 3 Đất khó xin lên thổ cư; 4 Gặp phải người bán đất lừa đảo; 5 Bị "treo vốn" nếu mua lướt sóng; Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây An Toàn. 6 Kiểm tra tính pháp lý Đối với đất trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch phải có sổ đỏ riêng hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan quyền sở hữu đất khác. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được thông tin thửa đất, vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất cùng nhiều vấn đề khác. Trong đó, cần lưu ý ở mục thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm: đất khó xin lên thổ cư Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo "Treo vốn" vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhà đầu tư cần biết Cập nhật ngày: 26/06/2022 lúc 8:14 chiều Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên việc mua bán, chuyển nhượng phải tuân theo quy định của pháp luật. VEG4. Đất trồng cây lâu năm đang được xem là “con gà đẻ trứng vàng”, chính bởi vì sức hấp dẫn của nó mà cũng không ít người đã gặp phải rủi ro khi chưa tìm hiểu rõ ràng đã vội xuống tiền. Những rủi ro gặp phải khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như Cây công nghiệp lâu năm như ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm như cà phê, vải, bưởi, mơ, mận… Cây dược liệu lâu năm như quế, hồi, sâm… Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ, bụt mọc… Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Với hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm đang được diễn ra khắp mọi nơi tại Việt Nam. Sau đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu khi mua bán đất đai, nó được ví là chiếc chìa khóa mà khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, thực trạng mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều khách hàng thường bắt gặp, không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh được những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn đến hệ lụy rất lớn cho người mua vì khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa có được sổ hồng hoặc bất cứ tài liệu hay thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hay đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay và không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng thì không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại vì không có tính thanh khoản. Nếu không may mảnh đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu sẽ không được bồi thường. Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm nếu bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được phép chuyển nhượng. Bởi khi mảnh đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng sẽ bị thu hồi lại để sử dụng cho các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều chủ đất cố tình giấu tình trạng lô đất để đánh lừa người mua. Đối với các khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm sẽ rất dễ bị mắc bẫy và mua trúng lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường sẽ có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Mặc dù đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường vẫn có không ít người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hay chờ xóa quy hoạch. Do vậy, khi người mua gặp trường hợp này cũng phải cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định chính xác. Đất trồng cây lâu năm khó xin lên đất thổ cư Đất trồng cây lâu năm nếu đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với các chính sách phát triển của địa phương thì có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở & các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên đất thổ cư. Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trên thị trường bất động sản. Trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt và được Nhà nước định hướng phát triển thì việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có thể tiến hành dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần phải lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh gặp phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện có không ít những đơn vị kém uy tín đang lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật nhằm dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư vào đất đai. Một trong các chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thường thuyết phục người mua là có nhiều quan hệ nên các thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy, các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án như thế. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Có thể thấy mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do vậy, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại rất lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ mà muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay, mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải đến 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ có thể xảy ra. Đừng để mất tiền khi đầu tư đất trồng cây lâu năm Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có lợi nhuận cao Từ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đã trình bày ở trên, có thể thấy đầu tư đất đai chưa bao giờ là lĩnh vực dễ dàng. Những kinh nghiệm thiết thực sau sẽ giúp ích được cho người mua hạn chế tối đa được những rủi ro trong quá trình mua bán. Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Đây là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua mảnh đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận QSDĐ khác. Có các loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích cũng như những thông tin quan trọng khác liên quan đến mảnh đất. Cùng với đó, người mua có thể kiểm tra pháp lý mảnh đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng của địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp mua bán viết tay hay thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất lớn. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những mảnh đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, các thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở của UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc có thể hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Để bán được đất, nhiều người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng tiềm năng của mảnh đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất, tránh mua phải mảnh đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn và đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với các khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần phải lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên đất thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói những điều tốt về sản phẩm của mình, còn trên thực tế có thực hiện được hay không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp người mua có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, bạn nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo đã được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm và khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó có giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Vì thế, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Lời kết Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm cũng dễ gặp phải nếu không có kinh nghiệm. Đất trồng cây lâu năm hiếm khi là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do vậy, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng.

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm